民事類
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租賃關係消滅後繼續越界占用土地應如何主張權益
2024-12-09
最高法院110年度台上字第231號民事判決要旨
按民法第796條及第796條之1係就土地所有人建築房屋逾越地界者，鄰地所有人得否請求移去或變更其房屋所為之規定，此屬土地相鄰關係之範疇，使一方所有權內容擴張，而他方之所有權內容因而受有限制。倘建築房屋使用鄰地係基於租賃契約，因該債之關係並無使自己土地所有權內容發生擴張之作用，他方之所有權內容亦非因相鄰關係而受限制，其性質與越界建築顯不相同，於債權關係消滅後，自無上開相鄰關係規定之適用或類推適用。查上訴人與苙0公司所合建之系爭地上物屬於上訴人所有，其中系爭AB地上物占用系爭土地，惟因苙0公司租用系爭土地之系爭租約，業經被上訴人合法終止，上訴人所有系爭AB建物即無權占有系爭占用土地，為原審合法認定之事實。則原審認上訴人無權占有系爭占用土地之情形，與越界建築明顯不同，無民法第796條及第796條之1規定之適用或類推適用，判命上訴人拆屋還地並給付相當於租金之不當得利，經核於法洵無違背。
