民事類
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律師:規避耕地承受人有自耕能力之借名登記契約效力
2021-07-24
最高法院105年度台上字第1852號民事判決要旨
當事人為規避強行法規之適用，以迂迴方法達成該強行法規所禁止之相同效果行為，其事實上之效果違反法律規定之意旨，屬脫法行為，應非法之所許，自屬無效。89年1月26日修正公布前之土地法第30條第1項前段規定：私有農地所有權之移轉，其承受人以能自耕者為限。89年1月26日新增之農業發展條例第33條前段規定：私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。查系爭土地之地目為「田」，其上有三七五租約。柯0公司為興建高爾夫球場購買系爭土地，與上訴人成立借名登記契約，由上訴人與祭祀公業呂0春於78年6月10日簽立不動產買賣追加補約書，為原審確定之事實。該借名登記契約如於78年間成立，是否為規避前開土地法第30條第1項前段法律之限制？又柯0公司為私法人，似非農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構。其於102年3月6日提出之聲請狀，陳稱：「受限於法令規定無法登記於原告柯0育樂公司名下，始決定借名登記於公司各股東名下」；嗣於102年12月3日簽立「土地返還登記請求權讓與證書」，將其對於上訴人之土地返還登記請求權讓與被上訴人。依此情形，能否謂非規避農業發展條例第33條前段之脫法行為？尚非無疑。原審見未及此，遽謂柯0公司與上訴人就系爭土地成立之借名登記契約，及柯0公司將其對上訴人之土地登記返還請求權移轉予被上訴人，均非無效，進而為上訴人不利之判決，不無可議。
