民事類
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律師:租地建物契約之使用期限與拆屋還地之認定
2021-07-10
最高法院105年度台上字第1200號民事判決要旨
按租地建屋契約，係以承租人使用其房屋為目的，非有相當之期限不能達其目的，故當事人雖未明定租賃之期限，依契約目的探求當事人之真意，仍應解為定有租至房屋不堪使用時為止之期限。是否不堪使用，原則上應以承租當時所建房屋之通常使用判斷之；蓋房屋如未經出租人同意而改造或更新材質結構致變更其使用期限者，若以變更後之狀態為斷，不免違背該租地建屋契約立約時當事人之真意。查明治製糖株式會社於39年間，與廖0成立系爭交換契約，廖0於一○六四地號土地建造系爭建物；系爭建物如附圖編號Ｃ、Ｄ部分有鋼骨結構，相當老舊，編號Ａ、Ｂ部分為增建（僅一樓），係以磚塊砌磚等情，為原審認定之事實。果爾，廖0所建造建物之材質、結構有無更動、補強？Ｃ、Ｄ部分之鋼骨結構是否為建造時置入？上訴人主張：系爭建物有新建、增建情形，其原建物已不堪使用，須賴整修、補強始能避免傾頹云云，是否全無足採？即有調查審認之必要。原審徒以系爭建物足以遮蔽風雨並供營業，即謂其非不堪使用，進而為不利於上訴人之認定，不免速斷。上訴論旨，執以指摘原判決不當，求予廢棄，非無理由。又拆除系爭建物為處分行為，上訴人得否請求被上訴人「連帶」拆除？案經發回，併請注意及之。
