民事類
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律師:民法第426條之2及土地法104條第1項優先購買權
2020-09-13
最高法院105年度台上字第1437號民事判決要旨
按民法第426條之2第1項及土地法第104條第1項所定基地承租人之優先承買權，係為調和房屋與土地之利用關係，使房屋所有權與土地利用權得為結為一體，以維持房屋所有權之安定性，避免危害社會經濟，而賦予基地承租人之權利。是以承租人之基地優先承買權，必須在基地出賣時，仍具租賃關係為前提；且應於租賃關係存續中，始得行使此項權利。倘租賃契約業經合法終止，承租人占有基地已無正當權源，自無基地優先承買權。查被上訴人就系爭土地之租賃契約，因其於系爭建物非法經營賭博電玩，供違反法令之使用，經上訴人以其違約為由，於九十八年十月二十日合法終止，另案訴請其拆屋還地，業據本院102年度台上字第796號判決被上訴人敗訴確定在案（見本院103年台上字第1034號卷三七至四○頁）。則被上訴人於100年5月間行使優先購買權時，與上訴人間既無租賃關係之存在，依上說明，自不應准許。
