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土地租賃之優先購買權行使抗辯與是否停止訴訟程序之考量

2017-07-13

最高法院105年度台抗字第59號民事裁定要旨

本件相對人本於兩造間土地租賃契約約定及民法第四百五十五條、第一百七十九條規定，請求抗告人將系爭土地上之系爭建物拆除、騰空交還土地，及給付租金暨懲罰性違約金。第一審法院為相對人一部勝訴、一部敗訴之判決後，抗告人提起上訴，相對人則提起附帶上訴。第二審審理中，抗告人辯稱：伊向相對人李○道及訴外人林○利承租其等共有之系爭土地後，興建房屋。嗣林○利於民國九十七年間將其對系爭土地所有權應有部分，分別出賣予相對人郭林○芬、林○弘、林○宏、吳○如、林○正、蔡○琴等六人（下稱郭林○芬等六人）時，伊有以同一條件優先承買之權，詎竟未受告知。伊已於一○四年二月向林住利為優先承買之表示，就該應有部分已成立買賣契約，有權使用系爭土地等語。原法院以：抗告人已另件對林○利及郭林○芬等六人提起訴訟，請求確認其就林○利及郭林○芬等六人間就系爭土地應有部分之買賣契約有優先承買權存在，及塗銷郭林○芬等六人與林○利間就系爭土地應有部分所為移轉登記，暨命林○利就該應有部分與抗告人訂立買賣契約，經台灣新北地方法院受理在案（案列一○四年度重訴字第二五五號，下稱第二五五號事件），則本件訴訟是否有理由？自以該訴訟之法律關係是否成立為據等詞，爰裁定本件於第二五五號事件終結前，停止訴訟程序。
惟按訴訟全部或一部之裁判，以他訴訟之法律關係是否成立為據者，法院得在他訴訟終結前以裁定停止訴訟程序，民事訴訟法第一百八十二條第一項固有明文。惟若該先決問題之法律關係是否成立，在本件訴訟本可自為調查裁判，若因裁定停止訴訟程序，當事人將受延滯訴訟之不利益時，仍以不裁定停止訴訟程序為宜。查依抗告人前揭抗辯，縱關涉抗告人就林○利分別出賣予郭林○芬等六人系爭土地應有部分，是否有優先承買權存在，及其就系爭土地有無占有正當權源等之判斷，然法院於本件訴訟中尚非不可自為調查審認，且裁定停止訴訟程序，當事人恐受延滯訴訟之不利益，亦無停止訴訟程序之必要。原法院未察，裁定停止本件訴訟程序，自有未合。抗告意旨，指摘原裁定不當，求予廢棄，非無理由。