民事類
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拆屋還地事件囑託鑑定之合法調查證據程序
2017-07-08
最高法院104年度台上字第2490號民事判決要旨
鑑定為一種調查證據之方法，鑑定人或受囑託之機關或團體依其特別知識就鑑定事項加以判斷，所得之鑑定意見僅供法院為認定事實之證據資料，其可採與否，法院應踐行調查證據程序而後定其取捨。法院於囑託機關或團體為鑑定時，如認其提出之鑑定書尚有不明瞭或不完足之處者，應命各該機關或團體所指定之人到場說明，經法院訊問或當事人發問，使兩造充分瞭解鑑定意見之形成後，再為適當完足之辯論。必待透過上述程序，依自由心證判斷事實之真偽，所踐行之調查證據程序始得謂為合法。
查原審囑託建築發展學會之鑑定事項為「系爭建物之原始結構是否已達不堪使用之程度」，於該學會作成鑑定報告後，上訴人陳稱：鑑定報告僅以Ａ、Ｂ棟建物超過使用年限，即認結構有安全之虞，並未寫出鑑定方法與過程，且無科學分析及驗證；被上訴人則謂：鑑定報告係比對相關資料，並經完備程序作成各語，究竟該鑑定報告採取之鑑定方法是否妥適？其鑑定程序是否完備？建物結構有安全之虞是否即屬不堪使用？又該鑑定報告係於102年7月21日作成，能否依99年7月13日現場履勘照片所呈現屋況，與鑑定報告之屋況大致相符，即推論系爭建物於98年底達於不堪使用程度？此均與判斷系爭租約於何時消滅，被上訴人買受系爭土地時，上訴人有無優先承買權，被上訴人得否請求拆屋還地及返還不當得利，所關頗切，自應依上開程序使兩造充分瞭解鑑定意見之形成後，再為適當完足之辯論。原審逕以上開理由認依鑑定報告得判斷Ａ、Ｂ棟建物達於不堪使用程度，進而為不利於上訴人之認定，尚欠允洽。上訴論旨，執以指摘原判決不當，求予廢棄，非無理由。又原審既認定Ｃ、Ｄ棟非原始建築物，則其是否屬獨立建物？何人有處分該部分建物之權利？案經發回，併請注意及之。
