民事類
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耕地租佃事件之耕地三七五減租條例第17條第1項
2017-04-15
最高法院104年度台上字第2327號民事判決要旨
按耕地租約承租人非因不可抗力繼續一年不為耕作時，出租人得終止租約，耕地三七五減租條例第17條第1項第4款固定有明文。然所謂耕作，指目的在定期（按季、按年）收獲而施人工於他人土地以栽培農作物而言（參看司法院院字第738號解釋、本院63年台上字第1218號判例）。故「不為耕作」，乃指承租人在主觀上已有放棄耕作權之意思，且在客觀上繼續不從事耕作，就原供耕作之土地不為耕作，任其荒蕪之意。倘該部分耕地原非供耕作使用，則縱承租人嗣後未積極利用該土地，亦與該款所稱不為耕作之情形有別。查原審既以上訴人自承14之2地號土地原供作曬穀場之用，非單獨為耕地使用，該14之2地號土地須與六地號土地合併使用為由，認系爭租約訂定時，僅以單一租約訂立，似認14之2地號土地於訂約時，即約定非供耕作使用，則嗣因曬榖功用喪失，上訴人未予使用，能否認屬上開條款所稱不為耕作之情形，已非無疑。又為曬穀場使用之土地，如原無灌溉水源，承租人嗣後有無自闢水源改為耕作使用之義務，亦滋疑義。
