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不動產物權變動與借名登記之認定

2014-12-20

最高法院103年度台上字第1192號民事判決要旨

按不動產物權，依法律行為而取得者，非經登記不生效力，此觀民法第七百五十八條第一項之規定甚明。故登記為不動產所有權變動之生效要件。又借名登記，乃當事人約定一方（借名人）將自己之財產以他方（出名人）名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。因此，在借名契約存續中，不動產之所有權既登記為出名人所有，該不動產在法律上（外部關係）自屬於出名人所有。本件系爭不動產為高○銅借用高○捷之名義登記，乃原審所確定之事實，則在上訴人間終止其借名契約以前，依上說明，系爭不動產自屬出名人高○捷所有
，被上訴人請求確認系爭不動產為高○銅所有，即非有據。至高○銅如於終止其與高○捷間之借名契約，請求高○捷將系爭不動產移轉登記予高○銅經判決確定後，系爭不動產所有權之歸屬，已無不明確之情形（強制執行法第一百三十條第一項參照），被上訴人提起上開確認之訴，亦無即受確認判決之法律上之利益。