民事類
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土地法第68條第1項所稱被害人之意涵及地政機關損害賠償責任之認定
2014-12-20
最高法院103年度台上字第1107號民事判決要旨
土地法第六十八條第一項明文規定「因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任，但該地政機關證明其原因應歸責於受害人時，不在此限」，為貫徹土地登記之公示性及公信力，兼顧交易安全及權利人之權利保障，該條所稱之受害人，自不以得終局保有登記權利之人為限；土地權利人或登記名義人如因地政機關就土地登記之錯誤、遺漏或虛偽致受損害時，除非地政機關證明該錯誤、遺漏或虛偽登記原因完全歸責於受害人，否則即應對受害人負損害賠償責任。查原判決已認定上訴人原已登記為系爭抵押權人，並基於該抵押權登記而撥付貸款，該項登記屬土地法第六十八條第一項所稱之登記虛偽情形。則上訴人嗣後倘因系爭抵押權登記虛偽遭塗銷，無法據以行使權利，而受損害，除該虛偽登記原因完全歸責於其外，自得依土地法上開規定請求地政機關賠償。原判決見未及此，徒以申請登記文件係虛偽，上訴人原無法取得系爭抵押權，非真正權利人為由，認本件無土地法第六十八條第一項規定之適用，自有可議。
