民事類
本欄將針對實務常見之重要爭議，與您分享!!
民法第254條
2014-05-17
最高法院102年度台上字第2161號民事判決要旨
查民法第二百五十四條係規定，契約當事人之一方遲延給付者，他方當事人得定相當期限催告其履行，如於期限內不履行時，得解除其契約。故債務人遲延給付時，必須經債權人定相當期限催告其履行，而債務人於期限內仍不履行時，債權人始得解除契約。債權人為履行給付之催告，如未定期限，難謂與前述法條規定解除契約之要件相符，自不得依上開法條之規定解除契約。查被上訴人九十六年八月二十二日催告上訴人履約之存證信函，並未定相當期限，有該存證信函可稽。果爾，能否謂被上訴人得依首開法條之規定解除系爭契約，即不無研求之餘地。原審遽謂系爭契約業經被上訴人合法解除，已有可議。
次查民法第三百五十四條第一項規定，物之出賣人對於
買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人
時，無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或
契約預定效用之瑕疵。所謂物之瑕疵，係指存在於物之缺點而言
。凡依通常交易觀念，或依當事人之決定，認為物應具備之價值
、效用或品質而不具備者，即為物有瑕疵。若出賣之特定物所含
數量缺少，足使物之價值、效用或品質有欠缺者，亦屬之。系爭
土地內有水溝及駁坎，而系爭土地面積為四百十七平方公尺，折
合約一百二十六坪，上開水溝及駁坎之面積共計二十六點五九坪
，占系爭土地面積逾五分之一，致系爭土地可開挖地下室面積每
層減少二九點四九坪，為原審認定之事實，並有土地登記謄本、
建築師之新建工程設計說明書可證。倘上訴人不知上開情事，能
否謂系爭土地上之水溝及駁坎未減少該土地之價值、效用，而無瑕疵，即滋疑問。原審謂上開水溝、駁坎未妨害系爭房地之使用，或減少系爭土地可供使用之面積，系爭土地無瑕疵，亦有未合
。又上開水溝及駁坎倘構成系爭土地之瑕疵，能否謂上訴人不得
拒絕給付價金，其應負給付遲延責任，自非無疑。原審謂上訴人
係因可歸責於己之事由遲延給付，並有未洽。
買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人
時，無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或
契約預定效用之瑕疵。所謂物之瑕疵，係指存在於物之缺點而言
。凡依通常交易觀念，或依當事人之決定，認為物應具備之價值
、效用或品質而不具備者，即為物有瑕疵。若出賣之特定物所含
數量缺少，足使物之價值、效用或品質有欠缺者，亦屬之。系爭
土地內有水溝及駁坎，而系爭土地面積為四百十七平方公尺，折
合約一百二十六坪，上開水溝及駁坎之面積共計二十六點五九坪
，占系爭土地面積逾五分之一，致系爭土地可開挖地下室面積每
層減少二九點四九坪，為原審認定之事實，並有土地登記謄本、
建築師之新建工程設計說明書可證。倘上訴人不知上開情事，能
否謂系爭土地上之水溝及駁坎未減少該土地之價值、效用，而無瑕疵，即滋疑問。原審謂上開水溝、駁坎未妨害系爭房地之使用，或減少系爭土地可供使用之面積，系爭土地無瑕疵，亦有未合
。又上開水溝及駁坎倘構成系爭土地之瑕疵，能否謂上訴人不得
拒絕給付價金，其應負給付遲延責任，自非無疑。原審謂上訴人
係因可歸責於己之事由遲延給付，並有未洽。
