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社區訴請拆屋還地事件應究明地上物有無事實上處分權或權屬狀態

2026-03-17

最高法院114年度台上字第1197號民事判決要旨

查系爭地上物之拆除，為事實上之處分行為，僅所有人或有事實上處分權之人，方有拆除之權限，與訴訟實施權究有不同。原審既認系爭地上物為寶0公司設置，交付系爭社區使用。果爾，上訴人似非系爭地上物之所有人或有事實上處分權之人，則能否謂其有拆除系爭地上物之權限，自滋疑問。原審未詳查審認，遽為上訴人敗訴之判決，已有可議。再者，系爭地上物（包含水塔、水管）非屬系爭社區使用執照核准之範圍，惟依系爭社區民國80年間之建造執照、84年間之使用執照、竣工照片，可見系爭地上物於寶祥公司興建當時即存在等情，為原審所是認。則被上訴人既容認系爭地上物（包含水塔、水管）興建、存在逾數十年，該建商與地主間就系爭土地之使用方式是否有何約定？該水塔、水管是否係提供系爭社區住戶必要之用水？如予拆除是否會影響系爭社區住戶日常用水之需求？被上訴人於30年後提起本件拆屋還地之請求，是否能遽認無權利濫用之可能？均應再予斟酌。乃原審未遑詳為審究，遽以上揭理由，為上訴人不利之判決，自嫌速斷。