律法觀點
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買賣履約糾紛 可檢視契約條款及履約狀況溝通談判
2024-08-28
近期因限貸令及政府運用銀行提高準備率而政策性讓銀行放款緊縮，因而有民眾因貸款成數不足或無法立即貸得款項而衍生買賣不動產之履約糾紛，對於此法律上爭議或法律問題如何應對處理，除民眾自身有處理相關經驗可供借鏡者外，亦可找專業律師諮詢看如何協助民眾檢視契約條款，並以目前履約付款程度，後續履約與否等，可為民眾尋求一線生機。而不動產買賣交易類型甚多，有買受農地而要求農用證明，亦有民眾嚮往田園生活而於假日遊玩時到鄉間購買農舍或山坡地等，亦有購買中古屋或新古屋，亦有傳統透天或集村式住宅，甚而直接跟建商購買預售屋或透天別墅者亦有之，個案上民眾大多透過仲介或開發業者居間，亦有履約保證機制可循，就此個別契約條款之法律風險分析可能差不多，然個案如何尋求解約退款/要求履約等法律機制或程序風險，即需要事前風險分析評估，仰賴承辦案件經驗仍否於個案給予中肯建議外，亦可即早預判風險而為合宜對策，此時，專業參與不可少。
而若民眾面對建商或有經驗之賣家或投資客，如何應對溝通亦屬課題，事前亦可找專業律師或地政士協助分析給予建議，以利溝通協調拿捏分寸，以避免無謂之法律風險，而買賣雙方關於協調內容，除可透過仲介居間協調者外，關於協議內容及文件撰擬，亦可委請專業律師協助，以避免後續爭議!遇有不得已亦可考量調解或訴訟機制，交由公正第三人勸說或為裁判，以期定紛止爭或即早讓雙方解決履約爭議!
