民事類
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既成道路與公用地役關係之認定
2015-08-28
最高法院103年度台上字第2376號民事判決要旨
按既成道路而成立公用地役關係者，須為不特定之公眾通行所必要，而非僅為通行之便利或省時，並應於公眾通行之初，土地所有權人無阻止之情事，更須歷經之年代久遠而未曾中斷，該所謂年代久遠雖不必限定其期間，但仍應以時日長久，一般人無復記憶其確實之起始，僅能知其梗概為必要；依此既成道路並非當然成立公用地役關係，須符合一定之要件，始成立公用地役關係，又成立公用地役關係之既成道路，因地理環境或人文狀況改變，而中斷供不特定之公眾通行，不符成立公用地役關係之要件，公用地役關係即應消滅，方符法律保障人民財產權之意旨。
查一三八八地號土地上新建集合大樓及一三八七、一三八四、一三八三地號土地上房屋住戶，門戶面向系爭土地，仍須借由系爭土地出入，乃原審所認定之事實，果爾，系爭土地既尚有許多住戶須出入通行，則住戶之親友、郵差、送報生、水電抄表員及其他經濟生活上所必須連絡之人員似有通行之利益，能否謂非供不特定之公眾通行所必要，已滋疑義。
