民事類
本欄將針對實務常見之重要爭議，與您分享!!
民法第824條「裁判分割共有物」
2014-03-23
最高法院102年度台上字第1774號民事判決要旨
按法院准為裁判分割共有物，性質上乃共有人間應有部分之交換，屬處分行為，應以各共有人之處分權存在為前提，而此處分權於事實審言詞辯論終結時必須存在，否則法院無從准為裁判分割。是第二審言詞辯論終結前，如發生共有人死亡之情形，其繼承人於辦理繼承登記前，並無處分權可資行使，即不得以共有人身分參與共有物之分割。
其次，共有人因共有物分割之方法不能協議決定，而提起請求分割共有物之訴，應由法院依民法第八百二十四條命為適當之分配，不受任何共有人主張之拘束。法院於裁判分割時，得以原物分配於各共有人，但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人；原物分配顯有困難時，得變賣
共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人；又以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有，民法第八百二十四條第二項第一、二款、第四項定有明文。準此，共有物之裁判分割，以原物分配於各共有人或部分共有人為原則，於原物分配顯有困難時，始得將共有物全部或一部變賣，以價金分配於各共有人，以維護共有物之經濟效益，及兼顧共有人之利益與實質公平。法院調查確認地上各 建物之所有權歸屬，參酌建物之使用狀況、耐用年限、是否合法 登記或經共有人全體同意建築或分管使用、占用土地面積與共有 人應有部分折計面積是否相當、共有人間維持共有或分配位置合 併之意願、分割後各位置之經濟價值等節，將系爭土地原物適當 的分配於各共有人，似非顯有困難。原審未調查審究上列各情， 說明原物分割系爭土地之具體困難，即泛以上訴人對於地上建物 所有權誰屬之陳述不盡一致、原物分割將造成分配土地零碎、土 地及地上建物權屬不一、對現狀無占有者不公、及有礙松柏路都 更計畫等詞，遽為變價分割之判決，亦有違誤。
共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人；又以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有，民法第八百二十四條第二項第一、二款、第四項定有明文。準此，共有物之裁判分割，以原物分配於各共有人或部分共有人為原則，於原物分配顯有困難時，始得將共有物全部或一部變賣，以價金分配於各共有人，以維護共有物之經濟效益，及兼顧共有人之利益與實質公平。法院調查確認地上各 建物之所有權歸屬，參酌建物之使用狀況、耐用年限、是否合法 登記或經共有人全體同意建築或分管使用、占用土地面積與共有 人應有部分折計面積是否相當、共有人間維持共有或分配位置合 併之意願、分割後各位置之經濟價值等節，將系爭土地原物適當 的分配於各共有人，似非顯有困難。原審未調查審究上列各情， 說明原物分割系爭土地之具體困難，即泛以上訴人對於地上建物 所有權誰屬之陳述不盡一致、原物分割將造成分配土地零碎、土 地及地上建物權屬不一、對現狀無占有者不公、及有礙松柏路都 更計畫等詞，遽為變價分割之判決，亦有違誤。
